上海市政府最近出台“土地使用权出让须知”的公告规定，居民住房所占土地70年期满后“出让人无偿收回”。社会各界及网友因此而哗然。民众恐惧“70年大限”，上海市民指当局为了敛财，而学者指上述规定，缺乏法律依据。自由亚洲电台特约记者乔龙报道

据多家媒体报道，上海市一则关于土地使用权预申请的公告中规定，在土地使用权期满之后，由“出让人收回并补偿相应残余价值”。而在“上海国有建设用地使用权出让预申请须知”中，则显示土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。

深圳国土局的杨先生星期二对本台说，购买者肯定不愿意：“他（政府）又来了，上海称土地期满，70年快到了，你就必须首先要进行一个继续一个的审批，继续居住，他要是有别的用途了，当然他是可以收回了，写得很清楚续期未获批的全收回。这肯定不合理，谁愿意搞70年就算完了，是不是。当权的通常也不会考虑这种事情（民众权益）。”

舆论对新措施，恶评如潮，北京《新京报》星期一的社论认为，上海这个规定，充分体现了“公权”和“私权”两种权利在博弈中的不对等地位，也体现了对私人产权的不尊重的立法指导思想。并质疑，上海市为什么罔顾法治和理念的进步与变迁，公然做出既违背现有法律的基本精神，又让民众焦虑的明显倒退的规定，实在令人百思不得其解。

北京理工大学经济学教授胡星斗认为，上海这一规定缺少法律依据，“他是没有法律根据的，是违背《物权法》的，《物权法》中明确载明，房产70年以后自动续期。目前中国这样的一个土地制度的确是非常的不合理，人们花钱只能够购买70年的产权。”

胡星斗还批评目前中国的产权制度及房价都不合理，“而在发达国家一般购买了住房同时也购买了土地，房屋和土地是连在一块的，而中国的这个住房的价格却这么贵，非常不合理，而且目前中国的房价与人的收入之比那是过高，甚至房价超过美国的房价，在北京购买一套普通的住房价格可以跟在美国差不多。”

而上海规土局周二回应媒体称，因公共利益需要未获批续期的土地要收回。对此，腾讯青岛网友称，别拿公共利益说事，以公共利益之名行疯狂掠夺之实。南昌网友则称，公共利益，多么笼统的概念，什么属于公共利益，你又不说明白。

胡星斗说：“如果收回房子民众也不干，肯定要续期，但是可能会收一定的费用，收的费用也不能够多。这样老百姓可能不干，老百姓不可能睡到大街上去。”

经济学家马光远在其博客表露了他的担心，随着10年后，第一批土地使用期限即将到来，这已经成为一个不得不在制度上做出合理安排、无法逃避的现实问题。就制度设计的难度而言，其实这是一个最简单不过的问题，拖延或者回避这个问题，绝不是一个明智的选择。

上海市民吴先生认为，政府的最终目的，是为了敛财，“房子他们是不会收去的，最多到时候他是出个高价土地使用费，到了70年以后他还是为了要钱。这个政府什么时候都是要钱，更多的钱。给我感觉他们可能是昏了头了吧，想抢利益，想钱想昏头了。”

“70年大限”也引发网友关注，在“中华论坛”的一位网友称，“政府不再是人们权利的保护者，而是成为最危险的侵犯者。房子被收回了，到时只有抱着炸药包去找个垫背的，一起见阎王。”另一网友说：“七十年后，‘无偿收回土地’可能由于民众对当政者不满，引发王朝轮回，中国的民主自由终于有了时间表。”

以上是自由亚洲电台特约记者乔龙的采访报道。